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FLASH INFO DU 23 FEVRIER 2004 n°24
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Les prochaines réunions
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- Le jeudi 13 mai 2004 de 18h30 à 20h une réunion d'information sur
les déclarations d'I.S.F sera organisée et animée par un avocat fiscaliste.
Les thèmes abordés porteront sur les méthodes d'évaluation des biens
et les modalités de déclaration. Le coût de la réunion s'éève à 70 euros
par participants. Le nombre de place étant limité à 10 personnes il
faut préalablement vous faire inscrire.
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- Jeudi 25 mars de 18h30 à 20h, une Conférence débat est organisée à
la maison des associations de CHATEAURENARD en partenariat avec le CREDIT
AGRICOLE. Seront abordés notamment la transmission du patrimoine immobilier
avec comme intervenant un conseiller en gestion de patrimoine du CREDIT
AGRICOLE ; les relations propriétaire/locataire exposées par Mme RIPERT
Directrice de la Chambre syndicale. L'entrée est libre.
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- Le samedi 6 mars de 10h à 12h, dans nos locaux au 7 rue Lafon à Marseille,
une réunion de formation destinée aux bénévoles est prévue. Nous leur
indiquons que la liste des coordonnées de l'ensemble des bénévoles
du département est disponible sur le site internet avec leur code.
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- Le jeudi 8 avril 2004 de 17h30 à 19h à la maison
des Association d'Auriol, une Conférence Débataura lieu en partenariat
avec la CAISSE D'EPARGNE.
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OBSERVATOIRE DES LOYERS
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| A quoi sert l'observatoire des loyers ? |
| Lorsque vous avez des loyers sous évalués, une
fois tous les 3 ans vous pouvez les réévaluer en les remettant au niveau
des ceux pratiqués dans le voisinage. Il faut prévenir le locataire au moins
6 mois à l'avance. Il faut justifier du prix que vous demandez en fournissant
des loyers du quartier ; il est à noter que les coordonnées des propriétaires
n'apparaissent pas. |
| Nous envoyons nos références au Professeur MOUILLARD
à Paris qui traite les données et établit des comparaisons de loyers du
parc privé entre les villes.
Nous vous demandons d'avoir l'obligeance de remplir quelques fiches d'observatoire
des loyers que vous trouvez sur notre site et que vous pouvez nous renvoyer
par le biais de notre site. |
| Ainsi que vous le verrez seul apparaît
votre N° d'adhérent. En aucun cas nous ne communiquons les références du
propriétaire lorsque nous nous servons des fiches. Cela permet aux propriétaires
de notre association de pouvoir réévaluer les loyers de leur locataire.
Votre aide nous est précieuse. Vous même pouvez en avoir besoin. |
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IMPOT
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- Vous venez ou allez recevoir prochainement les imprimés de déclarations
de revenus. La loi de finances pour 2004 a introduit une nouveauté sur
la feuille 2044 en y insérant une ligne supplémentaire la 240, qui intéresse
tous ceux d'entre vous optant pour le régime réel en matière de revenus
fonciers.
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- L'imprimé 2044 S est également concerné par cet ajout mais la ligne
porte le numéro 241.
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- En effet, sur la déclaration de revenus fonciers à déposer en 2004
au titre de revenus fonciers de 2003, les charges seront constituées
de la somme des provisions versées en 2003 et des régularisations effectuées
en 2003 au titre des charges de l'année 2002. Ainsi, les adhérents concernés
par cette nouveauté et qui ont pris rendez-vous auprès de la Chambre
pour la déclaration d'impôts devront se munir des documents relatifs
aux appels de provisions, pour l'année écoulée, de leur syndic et de
celles versées par les locataires. Cependant, cette possibilité de déduction
ne constitue qu'une option en faveur du copropriétaire bailleur. Ces
charges ne devront pas être ventilées dans les autres rubriques de la
déclaration, ni avoir déjà été déduites au titre des revenus de l'année
2002
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