TOUT SAVOIR SUR LA LOCATION MEUBLEE
La Lettre
du Meublé
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infos
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FLASH INFO DU 01 mars 2004 n°25
LES PROCHAINS RENDEZ VOUS : les impôts
  • Les rendez vous ont lieu dans nos locaux de Marseille. Il faut téléphoner au 04.91.00.34.90.
  • Pour les communes du département nous ne pouvons nous déplacer que si nous avons suffisamment de rendez vous. Veuillez vous manifester auprès des bénévoles des différentes villes du département.
  • Le jeudi 25 mars, une Conférence Débat se tiendra à CHATEAURENARD.Vous recevrez une invitation personnelle. Le jeudi 13 mai de 18h30 à 20h sera organisée une réunion d'information portant sur les déclarations d'I.S.F, à savoir les méthodes d'évaluation des biens et les modalités de déclaration. Elle sera animée par un avocat fiscaliste. Son coût est porté à 70 euros par participants. Le nombre de place étant limité à 10 personnes, il faut vous faire inscrire soit par internet soit en nous téléphonant.
  • Le samedi 27 mars de 9h à 12h se déroulera notre assemblée générale annuelle au C.M.C.I à MARSEILLE. Vous recevrez une convocation individuelle. Vous pouvez également inviter vos amis.
LE DISPOSITIF DE ROBIEN
Vous avez acheté en l'état futur d'achèvement un appartement à compter du 3 avril 2003 mais la livraison n'est intervenue qu'en 2004 ; vous déduirez alors les intérêts des emprunts de l'année 2003 sur votre déclaration de revenus de cette année et vous opterez pour le "de Robien" l'année prochaine.
LES LOCATIONS MEUBLEES
Afin de bénéficier de l'abattement de 72%, il suffit de reporter le montant des recettes de vos locations meublées sur la ligne NO de la 2042C. L'administration fiscale vous calculera l'abattement de 72%. Attention aux taxes professionnelles. Souvent vous êtes imposé alors que vous pouvez bénéficier d'une exonération surtout pour les locations meublées saisonnières. Si vous recevez une taxe professionnelle, veuillez nous en tenir informés afin de pouvoir vous indiquer si vous rentrez dans un des cas d'exonération.
CONSEILS LORS DE L'ENTREE D'UN LOCATAIRE DANS LES LIEUX
Il faut se méfier des candidats locataires très pressés ou qui vous proposent de vous régler en espèces. Il ne pas oublier d'exiger les 2 derniers avis d'imposition, le relevé d'identité bancaire et les dernières factures EDF téléphone taxe d'habitation…..et prendre le temps de vérifier la solvabilité du locataire. Il nous arrive de voir des faux bulletins de salaires auquel cas vous pouvez porter plainte au Procureur de la République (nous possédons des modèles de lettre de saisine du Procureur). Si vous souhaitez faire une remise au locataire d'un mois de loyer, vous devez indiquer dans le bail que l'état des lieux sera fait au terme du mois en précisant la date exacte de son établissement ; nous vous conseillons de mentionner dans le bail que le défaut d'établissement de l'état des lieux à la date indiquée pourra entraîner la résiliation du bail par simple voie de référé.

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